什麼是甲/乙/丙級寫字樓?(1)

　　“甲級寫字樓”是一種通行叫法，是外資發展商開台北共享辦公室發涉外寫字樓過程中，逐步引進並流行起來的詞彙，將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓台北共同工作空間)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標准相符，甲級是按照本地市場現行標准劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標准，是房地產業內的一種習慣稱謂。由於寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標准通常是基於每個市場上的相對質量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。
　　對於超大城市(如北京、上海、)在辦公物業劃分時除要一般考慮樓宇品質外，還要充分考慮城市交通和城市規劃(CBD布局)的因素，具體來說物業等級和等級標准可作如下的劃分和界定：
　　1、頂級物業(國際寫字樓)
　　(1)樓宇品質：建築物的物理狀況和品質均是一流，建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求;建築物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70%的使用率;樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的淨高度不少於2。6米。
　　①裝飾標准：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外牆和玻璃幕牆，采用進口高標准的大理石、鋁板、玻璃幕牆等材料;有寬敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面應為大理石、花崗岩、高級地磚或鋪高級地毯，牆面應為大理石或高級牆紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不鏽鋼、大理石;衛生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0等等。
　　②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設施，其它如公園、運動設施和圖書館。
　　③電梯系統：良好的電梯系統，電梯設施先進並對乘客和商品進行分區，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。
　　④設備標准：應有名牌中央空調，中央空調系統高效;有樓宇自控;有安全報警;有綜合布線。
　　(2)建築規模：超過50000平方米。
　　(3)客戶進駐：國外知名的租戶組合;知Coworking Space Taipei名的跨國、國內外大、財團。
　　(4)物業服務：由經驗豐富且一流的知名品牌管理，配備實用的計算機物業管理軟件，實現辦公物業管理計算機化，建立辦公管理信息系統，並辦公物業各系統實現連通和統一的管理，24小時的維護維修及保安服務。
　　(5)交通便利：位於重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直達。
　　(6)所屬區位：位於主要商務區的核心區。
　　(7)智能化：3A～5A

　　(8)開發商的背景：經驗豐富並且資金雄厚。在項目開發的早期年份具有財務彈性，並且具有大規模房地產投資的豐富經驗，這些開發商或是海外如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經營成功經驗的優質國有企業。